房客跑了留下一堆物品让不少房东犯难，到底该怎么办？律师详解各种可行性办法
律师看法
律师认为，房客不辞而别可能出于多种原因。如果是一些不太值钱的物品，比如锅碗瓢盆之类的，可以视为房客自行抛弃。而且，房客用举证证明房间内有何种物品，不能证明的，房东无需赔偿。
对于其他物品，特别是一些具有较高价值的东西，刘敏律师认为，只有双方有事先的“特别约定”，**在条款上另行签字，房东才可以进行“任意处置”。
租客不辞而别，留在房内的一堆货物让刘先生犯难了：转移走？但律师说这样容易惹纠纷；找来公证处？但公证处表示爱莫能助；向法院起诉租客？租客下落不明……
近日，成都商报记者走访调查发现，很多市民都有类似的烦恼。成都商报记者通过采访律师、公证员等相关权威人士，梳理出各种行之有效的处置办法供读者参考。
案例1
找居委会见证？
普通证人证言，证据效率低
市民****先生经营出租房屋生意,今年初，一个租客连续2个多月未交房租，****先生过去一看，傻了眼：租客已经跑了。****先生十分着急，为了避免房租损失继续扩大，他打算自行打开出租房的门，将房客东西清理一下，重新出租出去。但是仔细一想，****先生又担心，哪天房客回来说贵重东西丢了，不是给自己找麻烦？他决定不擅自清理房客的东西，而是先请第三者到场见证。他请了社区民警、居委会工作人员，还有几位邻居。好在房间内东西不多，清理后在场的人都在物品清单上签了字。
这种做法是否可行？对此，泰和泰律师事务所刘敏表示，如果租赁合同没有事先约定房东有权对留置物进行处置，房东擅自清理已涉嫌侵权；如此见证，只是普通的证人证言，如果租客提出异议，比如说某一贵重东西丢了，又能提供相应证据，一旦发生纠纷，法院则可能作出不利于房东的认定。此外，上述见证人员很难确定租赁合同的真实性，也有可能给自己带来风险。
案例2
撬门清理货物？
**货物不明，容易惹纠纷
市民刘先生有一套商铺，两年前出租给一火锅店经营，约定两年期限，到期优先续租。快到期的时候，刘先生跟承租人失去了联系，他去商铺一看，发现大门紧锁，但透过门玻璃观察，里面还堆放着一些货物。
由于联系不上承租人，刘先生心想把门撬开算了。但他又多了个心眼，觉得自己不知道里面货物的价值，怕将来被承租人赖上，便咨询律师，询问直接撬锁把承租人的东西转移走行不行。律师告诉他，这样不但会因里面承租人的财产不明带来纠纷隐患，也容易侵犯当事人隐私。律师建议，可询问公证处是否能进行保全证据和财产清点。
报警
在采访中多位房东表示，他们会选择在**时间报警，这样省时又省钱。
对此，刘敏律师表示，因为仅涉及民事纠纷，一般情况下报警后公安也不会受理，除非有证据证明对方涉嫌诈骗。
居委会
见证清点
正如前述，一是擅自清理**物涉嫌侵权；二是该种见证其证据效力较低，一旦到法庭上，对方提出合理理由并举证，会面临败诉风险。
公证
**具备以下前提条件：在租赁合同中，明确约定房东对**物可以清单、搬离；租赁合同事先经过公证（部分公证处有此要求）；同时还得支付一笔数额不小的公证费。
此后，房东应将**物品妥善保管，并通知留存物品的地点和清单。因为，租客仍然享有对其物品财产的所有权，房东不能以商户欠租等为由而随意侵犯商户财产的所有权，以免造成不必要的法律纠纷。
起诉
刘敏律师表示，如果无法公证，出租人只能通过去法院打官司解决问题，这样牵扯了时间精力，又增加了诉讼费成本。
由于无法联系租客，从法院受理、到公告传票（60天）、审理判决、公告送达（60天），加上上诉期，如此下来至少需要半年。而且，如果没有事先约定房东可以处置**物，法院也只会判决令房客限期搬离，不能彻底解决问题。
那么，房东到底该怎么办？
签合同时
**对违约作出规定并进行公证
对于以上办法，刘敏律师建议，**的办法是在签订租赁合同时，对违约或合同届满后房东单方可以处置作出详细约定，并经公证处公证合同。如此对房客也有好处，能防范房东的擅自提价。（记者 孙兆云）